漕河涇辦公室出租指南

策木小編替大家總結一下漕河涇辦公室出租的技巧：

 

第一、出租網站價格衡量工作

 

網絡上有很多關于上海漕河涇辦公室出租的信息，如果真的是想要做好出租工作并找到適合的地點，那么肯定也是要做好網絡平臺上出租信息的對比和衡量，這樣我們能夠初步了解現階段上海漕河涇辦公室出租的費用都是多少，哪個地方的寫字樓是更適合我們選擇的。

 

實際上網絡出租平臺上的寫字樓信息圖片不一定真實，這就需要我們線下去看房源，多比較滿足條件的寫字樓房源，做好基礎的對比工作，讓我們更容易出租到滿足條件的寫字樓。通過線上對比，知道了市場均價，線下再去進行出租地點考察，這樣提升了我們的效率。

 

第二、了解寫字樓是否已經裝修

 

有的企業出租的寫字樓是毛坯房，在入駐前會根據自己的企業特色去裝修，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修，而且出租人一般是會免收這段時間的租金的。但是在出租之前要明確物業管理費，水費，電費需不需要繳納。

 

在簽訂出租合同時，必須將該內容表述成合同條款，否則對于雙方沒有當然的約束力。漕河涇辦公室出租合同簽署要點：

 

一、地段

 

1、地段價值是寫字樓的重要價值之一，很多出租方或承租方所委托的合同審核人員由于對交通、商圈這些理念并沒有過多的接觸，所以對寫字樓所體現的價格和價值并不能完全認同，所以在合同審理中可能會存在忽視或對抗情緒，對此予以避免，盡可能的將商務條款交由相關負責人員確認。

 

2、對于寫字樓價格的確認方式。對該商圈內同級別寫字樓價格進行咨詢，詢問報價、免租期等數據后進行初步估算以作為參照。如果法律人員無暇電話調查，那應請洽談寫字樓租賃的人員同時提供商圈內租價對比表并要求其簽字留證。

 

漕河涇辦公室出租前應了解以下事項：

 

1、確定自己的整體預算，包含了上海漕河涇辦公室出租的絕大部分費用（租金、管理費、公攤費用）。

 

2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

 

3、了解租金、實際面積。寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅，“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。要計算房產面積，策木小編建議首先要弄清楚開發商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。